商業(yè)規(guī)劃設(shè)計——地下商業(yè)是個巨大寶藏

地下總有深藏的寶藏，聽了許多的傳說和故事，地下商業(yè)空間里的更多驚喜之處。購物中心地下空間的開發(fā)利用對于建筑空間容量的擴(kuò)大。和城市商業(yè)環(huán)境質(zhì)量的提高有很大的潛力和優(yōu)勢，當(dāng)下很多體量較小的商業(yè)項目大多以地下空間為主，最典型的如恒基·旭輝天地。

     越來越注重功能化的時代，購物中心也越來越龐大。一直被受冷落的地下商業(yè)空間的價值挖掘正受到更多的重視。隨著各大城市地下軌道交通的不時完善，也給地下空間開發(fā)帶來新機(jī)遇。購物中心的地下空間開始成為改造的重點(diǎn)，近幾年來。其租金也呈上升態(tài)勢。那么，購物中心的地下商業(yè)空間該怎么樣規(guī)劃設(shè)計？怎樣做出新“高度”其發(fā)展變化展現(xiàn)出哪些趨勢？

     成熟市場有價值的商業(yè)空間越稀缺，地下商業(yè)開發(fā)的價值就越大。任何一個有價值的商業(yè)空間，都不應(yīng)作為購物中心地上空間的附屬，地下空間可以利用特殊性從幾方面原則設(shè)計打造：

                             與交通系統(tǒng)緊密相連

     從交通這一個點(diǎn)來看，連接軌道交通的地下空間成了商業(yè)體的重要流量引擎（商場設(shè)計）。如果地下空間在地鐵站出入口沿線、地下行人通道沿線等市政交通的附近，最可以依靠密集的人員流動帶來龐大的客群。另外，自然條件的影響下，天氣狀況較為極端的城市更易運(yùn)營。

                                地下地上構(gòu)成完整體驗(yàn)環(huán)境

共享客流而得到更多商機(jī)。在商場設(shè)計中地下購物中心開發(fā)與城市景觀相結(jié)合，結(jié)合休閑綠地廣場，地下進(jìn)一步開發(fā)，比如打造景觀階梯、中庭廣場等，將消費(fèi)群體逐步引入地下空間，外街內(nèi)做是時下的新興模式。

                            合理的商業(yè)定位和經(jīng)營項目

差異化是購物中心地下空間可以發(fā)展起來的關(guān)鍵。例如加拿大蒙特利爾的地下購物中心，與地面商業(yè)形成差異化。因?yàn)閺V闊的占地面積而擁有數(shù)量眾多的餐飲店鋪，人們這里可以擁有更多的選擇。

                             空間環(huán)境和建筑設(shè)計

地下自身的封閉造成的陰暗和潮濕特性，采光和通風(fēng)往往是地下空間設(shè)計中的關(guān)鍵。要依靠充足的采光和通風(fēng)設(shè)計突破人們壓抑感。

人流導(dǎo)向要注意地上和地下的重復(fù)交織，導(dǎo)向的問題要花費(fèi)甚至比地上商業(yè)更多的精力去打造。出入口與動線的連通要體現(xiàn)出寬闊的業(yè)態(tài)布局，并與交通出入口打通便利銜接，才干給出舒暢的購物體驗(yàn)。

                          平安性保證和舒適性營造

也可加入技術(shù)措施，嚴(yán)格制定安全的措施防護(hù)地下空間是重要的基礎(chǔ)。以防止不良反應(yīng)。日常運(yùn)營的基礎(chǔ)之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的營造和人文細(xì)節(jié)。比方，利用光、水、綠植來布置，增加休閑座椅和娛樂設(shè)施。

                           可包裝更多文化主題性

利用文化主題的打造，交通的集中、大客流區(qū)位選擇以及“地下”特殊屬性。或利用季節(jié)性變化的特征，都可以為地下購物中心帶來更多趣味。

上海K11

上海K11商業(yè)規(guī)劃設(shè)計是比較成功的，規(guī)劃設(shè)計將重點(diǎn)放在突出現(xiàn)代與明亮，近年經(jīng)過重新改造的上海K11B1層的美麗物·境集合了時尚與美妝業(yè)態(tài)。適配時尚美妝品牌。

以及蔬果、生鮮及健康食品零售區(qū)域。總體來說，其B2層的新鮮食·集匯聚了15家餐飲品牌。K11新鮮食·集專注健康與新鮮，商業(yè)地下空間的餐飲升級表示。

對于購物中心來說是高租金貢獻(xiàn)的商戶。對地下美食街區(qū)的情景再造，餐飲主題在購物中心地下商業(yè)空間最常見。地下的小餐飲商鋪盈利能力強(qiáng)。一定要強(qiáng)調(diào)開放、明亮，化解地下空間的活躍，最大限度地展示商業(yè)內(nèi)容，這也是餐飲業(yè)態(tài)的

一大趨勢。

                                             地下商業(yè)正在呈現(xiàn)哪些趨勢？

    可以發(fā)現(xiàn)，縱觀以上深受消費(fèi)者喜愛的購物中心地下商業(yè)空間案例。好的地下商業(yè)，無一不在挖掘空間價值、規(guī)避空間缺陷和解決地下商業(yè)引流難的痛點(diǎn)。從這些案例里，也可以觀察出以下地下商業(yè)的趨勢：

為地下商業(yè)優(yōu)先配置商業(yè)“風(fēng)潮”內(nèi)容

實(shí)質(zhì)是將商業(yè)領(lǐng)域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強(qiáng)烈，國外有的購物中心將首店集群放置在地下。而首店的吸引力足夠強(qiáng)烈。

如國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域逐漸重視的夜經(jīng)濟(jì)”擁有熱鬧夜生活的商業(yè)體如合生匯，國內(nèi)商業(yè)體也有類似做法。即把夜間開放的餐飲街區(qū)放置在地下，發(fā)揮其強(qiáng)引流作用，同時還可照顧到夜經(jīng)濟(jì)的時段特殊性，可與地上分開運(yùn)營。

                                            設(shè)計主導(dǎo)向內(nèi)容主導(dǎo)轉(zhuǎn)變

防止“逛后不愿再逛”

打造主題區(qū)域成為盤活空間的常用做法。上海K11案例中，當(dāng)前。可看到小而美的地下餐飲主題街區(qū)。

過于強(qiáng)調(diào)設(shè)計和裝修的主題性，對于這一類主題街區(qū)來說。讓游逛商業(yè)變成“美陳參觀”反而有利于內(nèi)容的繼續(xù)打造，且容易給消費(fèi)者帶來審美疲勞，發(fā)生“逛過后不愿再逛”感覺。

    情景和內(nèi)容的結(jié)合應(yīng)該更加被注重，因此從引流角度看。將設(shè)計主導(dǎo)變?yōu)榍榫爸鲗?dǎo)，圍繞商業(yè)內(nèi)容進(jìn)行。

地下空間戶外化從根本上打破物理限制能自由行事，人類在相對幽閉的空間里會發(fā)生兩種不同的心理狀態(tài)：一種是感到平安。一種是感到壓迫、焦慮和不安。從游逛體驗(yàn)方面講，好的購物中心負(fù)一層，主要解決人在封閉空間中的壓抑感問題。層高較矮的情況下，以下沉廣場為優(yōu)勢，結(jié)合采光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。這一思路同樣值得借鑒，對于沒有下沉廣場的物業(yè)來說。即“地下空間戶外化”通過打造自然景觀弱化人對封閉空間的感受，未來地下商業(yè)設(shè)計趨勢之一。整體來說，商用物業(yè)均有自然、綠色的設(shè)計趨勢，當(dāng)下常用的玻璃穹頂就是表示形式之一。這種趨勢在地下空間的滲透已然開始，也是人們對貼近自然的需求的映射。

                                                  結(jié)語

如倫敦、新加坡、東京等“寸土寸金”城市，縱觀世界范圍內(nèi)人口密度大、用地緊張的都市。其大型購物中心的地下空間的商業(yè)價值都得到極為充沛的發(fā)揮。

和城市環(huán)境質(zhì)量的提高方面有著巨大的潛力和優(yōu)勢，購物中心地下空間的開發(fā)利用對于建筑空間容量的擴(kuò)大。仍舊亟待發(fā)現(xiàn)者繼續(xù)利用。

                                商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、超市設(shè)計、百貨商場設(shè)計、賣場設(shè)計、綜合體開發(fā)設(shè)計、零售終端設(shè)計、展廳辦公設(shè)計